【福岡 住宅ローン相談】自分にとって無理のない予算を知る方法
これから住宅を購入される方でやはり気になるのが
実際どのくらいの金額の家を変えるのか？
ではないでしょうか。
今回は家の予算を決める際に参考にしてほしいポイントをいくつかご紹介します。
借入金額が年収に対して適切かどうか
住宅ローン返済額は、一般的に「返済負担率（※1）25％以内なら安心」といわれています。
そこで、このを毎月返済額に換算し、借入額も試算すると・・・
※1 返済負担率＝年間返済額が年収に占める割合のこと
■年収負担率25％の毎月返済額と借入額の例
1)年収300万円の場合
・毎月返済額 約 6.3万円
・借入額2142万円
2)年収 400万円の場合
・毎月返済額 約 8.3万円
・借入額2856万円
3)年収 600万円の場合
・毎月返済額 約12.5万円
・借入額4285万円
4)年収 800万円の場合
・毎月返済額 約16.7万円
・借入額5725万円
5)年収1000万円の場合
・毎月返済額 約20.8万円
・借入額7130万円
【計算方法】借入額は金利1.2％、35年返済として試算
となります。上記のシミュレーションを参考にしながら
まずは現在の年収と比較して、家計に負担をかけずに返済できるか考えてみましょう。
予算は、10年後、20年後も安定してローンを支払えるか要チェック！
「返済負担率」はあくまで一定の年収の場合での試算です。
購入予算を考える際には、購入後発生することが考えられる、ライフイベントにかかる収支の動きを計画したうえでの
「返済負担率」が高くなっていないか確認する必要があります。
例えば、
・お子様の大学進学が控えている
・転職/独立によって収入が変わる可能性がある
・パートナーが仕事を退職する予定がある
・車を定期的に買い替える
・今回の家にはずっと住み続けず、どこかで住み替える可能性がある
・老後は海外旅行に行きたい
などなど、家庭によってさまざまなライフイベントが起こりうると思います。
イベントの多くはお金が出ていくもの、もしくは入ってくるお金が変わってしまうものだと思います。
イベントが発生した際にその分のお金が貯金で確保できているのか、
足りないことはないか、購入後のイベントを考えましょう。
ライフプランを立てることで、現金がどのくらい手元に必要なのか、
そして将来的にどのくらいの毎月のローン返済であれば無理なく生活できるのか計画することができます。
住宅ローンは長い間付き合っていくものなので目の前の金額だけに惑わされるのではなく、
ご自身のライフプランにあった方法を選ぶことが必要になります。
ご家族で計画を立ててみて、よくわからない、第三者に計画が問題ないのかどうか見てほしいという場合には
ファイナンシャルプランナーに相談してみるとよいでしょう。
ファイナンシャルプランナーと一緒に、ライフプランから適切な資金計画を立てることができます。
